Инвестиционная недвижимость - недвижимость (земля и/или здание), находящаяся в распоряжении владельца с целью получения арендных платежей и/или дохода от прироста стоимости капитала, но не для^[1]:

• использования в производстве или поставках материалов и услуг, либо для административных целей
• продажи в ходе обычной деятельности.

МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" - международный стандарт финансовой отчетности применяется при признании, оценке и раскрытии информации в отношении инвестиционной недвижимости, введен в действие для применения на территории Российской Федерации приказом Минфина России от 25.11.2011 № 160н «О введении в действие МСФО и Разъяснений МСФО на территории РФ»^[2].

Таким образом, недвижимость, признаваемая инвестиционной^[3]:

• находящаяся в распоряжении компании с целью получения дохода от прироста стоимости капитала в долгосрочной перспективе, а не с целью продажи в краткосрочной перспективе в ходе обычной деятельности компании
• находящаяся в распоряжении компании, будущее предназначении которой на текущий момент не определено; в том числе неопределившаяся земля, которую занята недвижимостью, предназначенной для продажи в краткосрочной перспективе в ходе своей обычной деятельности
• здание, находящееся в собственности компании (или полученное компанией по договору финансовой аренды), сданное в операционную аренду
• здание, которое в данный момент не занято, но предназначено для сдачи в операционную аренду.

Недвижимость, которая не является инвестиционной^[4]:

• предназначенная для продажи в ходе осуществления обычной деятельности, или находящаяся в процессе строительства или разработки для последующей продажи (см. МСФО (IAS 2) "Запасы")
• находящаяся в процессе строительства или разработки от имени третьей стороны (см. МСФО (IAS) 11 "Договоры подряда")
• занимаемая собственником (см. МСФО (IAS)16 "Основные средства") (недвижимость, предназначенная для использования собственником или арендатором по договору финансовой аренды в производстве или поставке товаров или услуг, или в административных целях), включая недвижимость, которая будет занята собственником в будущем, занимаемая работниками (независимо от того, платят ли они арендные платежи по рыночным ставкам), и недвижимость, занимаемая собственником, ожидающая выбытия
• переданная другой компании по договору финансовой аренды.

Инвестиционная недвижимость признается в качестве актива, когда вероятен приток в компанию будущие экономические выгоды и стоимость недвижимости может быть надежно оценена.

При первоначальном признании инвестиционная недвижимость оцениваться по фактической стоимости, включая затраты по сделке, а после компании могут выбрать метод учета ко всей инвестиционной недвижимости^[5]:

• по первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения
• по справедливой стоимости с ежегодной переоценкой с включением полученной прибыли/убытка в прибыль/убыток отчетного периода.

Справедливая стоимость - сумма, на которую может быть обменена недвижимость при совершении сделки между хорошо осведомленными, независимыми друг от друга и желающими совершить такую сделку сторонами^[6].

Объект недвижимости, учитываемый по справедливой стоимости, не амортизируется. Инвестиционная недвижимость, полученная по договору операционной аренды, оценивается только по справедливой стоимости.

Компания раскрывает информацию^[7]:

• по модели учета - по первоначальной или по справедливой стоимости
• критерий, который она использует для разделение инвестиционной недвижимости собственности, занимаемой владельцем, и недвижимости, предназначенной для продажи в ходе обычной деятельности
• методы и основные допущения, применяемые для определения справедливой стоимости

Примечания